Pre prenajímateľov: 7 rád, ako užitočne prenajať apartmán
Apartmán so zariadením alebo bez? Aký si radšej prenajať?
27. septembra 2022
Depozit: Na čo slúži?
10. októbra 2022
Prenájom apartmánu sa v poslednej dobe javí ako ideálna voľba uchovať silu peňazí a vytvoriť si tak pasívny príjem. Ak vlastníte apartmán, ktorý nevyužívate, je najvhodnejší čas pripraviť ho a poskytnúť na dlhodobý prenájom.
1 Príprava bytu
Prvým dôležitým krokom je rozhodnúť sa, či prenajmete apartmán zariadený, alebo nie. Dopyt je po oboch typoch prenájmu, avšak po plne zariadených apartmánoch siahne viac ľudí ako po nezariadených. Nielen vybavenosť, ale aj čistota bytu je rozhodujúci faktor pre potencionálnych nájomcov.
2 Určenie si podmienok
Významným krokom je uvedomiť si, o akých nájomníkov budete mať záujem. Sú prenajímatelia, ktorí hľadajú napríklad len rodiny s deťmi, slobodné páry či študentov. Rovnako podstatné je aj to, či budúcim nájomcom povolíte v apartmáne zvieratá, alebo nie.
Ohľadom ceny za prenájom je užitočné urobiť si prieskum trhu a zistiť si, v akých cenových reláciách sa pohybujú podobné prenájmy apartmánov v okolí.
Ak k bytu prislúcha internet, parkovacie miesto a energie, správnou cestou je určiť si, či poplatky budú zahrnuté v cene, alebo nie.
3 Správne inzerovanie
V momente, keď budete mať vo veciach jasno, spíšte inzerát, urobte pekné fotografie bytu a začnite inzerovať na správnych portáloch. Je veľa webových stránok, kde môžete inzerovať bezplatne a k vášmu inzerátu sa tak či onak ľudia dostanú. Rovnako dobre urobíte aj vtedy, keď o vašom inzeráte dáte vedieť známym. Veď nikdy neviete, kto práve hľadá svoje budúce bývanie.
4 Výber nájomníka
Mať len dobrý pocit z jeho návštevy apartmánu nestačí. Nespravíte zle, keď si svojho budúceho nájomníka preveríte, či nie je náhodou neplatič, prípadne zistíte referencie u jeho predchádzajúceho prenajímateľa.
5 Nájomná zmluva
Či už využijete vzor pracovnej zmluvy z internetu, alebo si ju dáte vypracovať právnikovi, je len na vás. Predtým, než príde k podpisu zmluvy, si prejdite s budúcim nájomcom každý bod zmluvy, aby nevznikli neskôr zbytočné nedorozumenia.
Veľmi podstatná vec je ešte podpísanie protokolu. Čiže, všetko, čo sa pri odovzdávaní nachádza v apartmáne - nábytok, spotrebiče, stavy meračov a pod., bude zaznamenané.
.
6 Starostlivosť
Nič nepokazíte, keď sa raz za čas ozvete svojmu nájomníkovi, či je všetko v poriadku, či je s bývaním spokojný. Ak sa v byte niečo pokazí, nečakajte dlho s opravou, ale snažte sa to urgentne vyriešiť.
7 Daňová povinnosť
Ak idete prenajať svoju nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom, vzniká vám povinnosť prihlásiť sa na daňovom úrade do 30 dní od podpísania zmluvy.
Na záver vám odporúčame prečítať si náš článok 7 dôvodov, prečo chcú ľudia bývať v prenájme, kde sa na problematiku prenájmu môžete pozrieť zo strany nájomcu.
